La visura ipocatastale (o ipotecaria) è una attività di ricerca mirata a determinare se una persona fisica o una persona giuridica è intestataria di beni immobili e di identificare la presenza di gravami sugli stessi.

I gravami possono essere: ipoteche legali, ipoteche giudiziarie, ipoteche volontarie e citazioni.

Il documento viene rilasciato dalla banca dati nazionale della Conservatoria dei Registri Immobiliari.

A cosa serve?

Si richiede una visura ipocatastale su un soggetto prima di intraprendere rapporti commerciali oppure a seguito di insolvenze per individuare i beni aggredibili con azioni giudiziarie.

Si richiede invece una visura ipocatastale su un immobile prima di effettuare un acquisto o altre operazioni che coinvolgono l’immobile.

Quali informazioni riporta?

La visura ipocatastale riporta la consistenza immobiliare in carico al soggetto richiesto.

Nello specifico le informazioni riportate sono le seguenti:

  • Quota di proprietà
  • Comune di appartenenza dell’immobile
  • Descrizione catastale dell’immobile
  • Atto pubblico di provenienza

Inoltre tale documento perette di ottenere l’elenco di tutti gli atti di natura volontaria e/o pregiudizievole che gravano sull’immobile (dette formalità):

  • Trascrizioni: si riferiscono agli atti traslativi, per mezzo dei quali i diritti reali su un immobile passano da un soggetto ad un altro.
  • Iscrizioni: si riferiscono agli atti per mezzo dei quali un determinato immobile viene posto a garanzia a favore di determinati soggetti.
  • Annotazioni: si registrano le modifiche riferite a trascrizioni o iscrizioni già presentate

La visura ipocatastale ha carattere probatorio in quanto la consistenza immobiliare è il risultato ottenuto dalla lettura di tutti gli atti pubblici trascritti presso la Conservatoria dei RR.II di competenza.

Come si ottiene?

Per richiedere una visura ipocatastale è necessario essere in possesso delle seguenti informazioni:

  • i dati catastali dell’unità immobiliare oggetto di ispezione non essendo possibile una ricerca per indirizzo,
  • i dati anagrafici del soggetto di cui si vuole conoscere il patrimonio immobiliare
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